İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası

İstanbul Anadolu 25. Sulh Hukuk Mahkemesi 20.12.2023 Tarih 2023/246 E.2023/634 K.

...Dava ihtiyaç nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir.Kadıköy Tapu Müdürlüğü'nden taşınmazın aktif pasif tapu kaydı celp edilmiştir.Davacılar adına ilgili Emniyet Müdürlüklerinden sosyal ekonomik durum araştırma raporu celp ve tetkik edilmiştir.TAKBİS kayıtlarının dosya kapsamına alındığı görülmüştür.Davaya konu taşınmaza ilişkin kira sözleşmesinin bir örneğinin dosya kapsamına alınmış olduğu, kira sözleşmesinin incelenmesinde; kiralayanın dosyamız davacısı olduğu,kiracının dosyamız davalısı olduğu, kira süresinin 6 ay, başlangıç tarihinin 14.12.2021 olduğu görülmüştür.TBK 350/1 ve sonuncu maddelerinde "Kiraya veren, kira sözleşmesini; Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa,belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir."hükümlerine yer verilmiştir. Konut niteliğindeki bir taşınmaza ilişkin ihtiyaç iddiasına dayalı tahliye davasının TBK. 350. maddesi gereğince kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içinde açabileceği belirtilmiş olduğu, somut olayda kira sözleşmesinin uyarınca bitim tarihi olan 14.06.2022 tarihinden itibaren bir ay içinde açılmış olan 06.07.2022 tarihli davanın süresinde olduğu kabul edilmiştir.İhtiyaç nedeniyle tahliye kararının verilebilmesi için; ihtiyacın samimi, zorunlu ve güncel olması, yineihtiyacın devamlılık arz etmesi, geçici olmaması, henüz doğmamış ya dagerçekleşmesi uzun bir süreye bağlı olmaması gerekmektedir. Ayrıca bu davanın kendine has özelliği gereği ihtiyacın yalnızca dava tarihi itibariyle değil yargılama süresince de samimi, zorunlu ve güncel ihtiyacın devam etmesi gerekmektedir.

Tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde, son ödenen kira bedelinin 2.500,00TL olduğu, davacının altsoyu olan diğer davacı ve davaya konu taşınmaz tapu kayıtlarına göre 1/3 pay sahihibi A' nın reşit olduğundan ayrı bir eve geçmek istemeleri sonucunda açılan tahliye davası olduğu, dosya kapsamına alınan nüfus kayıtlarında A' nın 07/06/1984 doğum tarihli vereşit olduğunun görüldüğü, reşit olan kimsenin bekar dahi olsa ailesiyle birlikte oturmaya zorlanmasının mümkün olmadığı, bu durumda reşit olan ihtiyaçlının bekar dahi olsa anne ve babasından ayrı oturma isteğinin olağan karşılanması gerektiği, Yargıtay 6. Hukuk Dairesi,2016/3380 Esas, 2016/3343 Karar sayılı ilamında "...reşit olan ihtiyaçlının bekar dahi olsa ayrı oturma isteği olağan karşılanmalı, ihtiyaç iddiasının kanıtlandığı kabul edilmelidir." şeklinde bir tespite yer verilmesi de göz önüne alındığında, ihtiyaç sahibi olduğu beyan edilen A' nın şu an yanında kaldığı ailesi birlikte oturmaya zorlanması mümkün görülmemiş, duruşmada dinlenen tanıklarında davacının ihtiyaç iddiasını doğrular nitelikte görgüye dayalı beyanları hükme esas alınmış ve ihtiyaçlının tahliye talebinin zorunlu ve gerçek olduğu gibi geçici olmadığı, ihtiyacın davanın açıldığı tarihte var olduğu ve yargılama sırasında da devam ettiği anlaşılmış olup, tüm bu sebeplerle aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir.

HÜKÜM:1-Davanın KABULÜ ile; 

a-Davalının kiracı sıfatıyla taraf olduğu 14.12.2021 tarihli kira sözleşmesinin FESHİNE,

...